首页
深圳小产权房
东莞小产权房
拆迁房
惠州小产权房
二手小产权房
房产资讯
139-2346-1706
全部
深圳楼市
东莞楼市
惠州楼市
房产知识
小产权房资讯
回迁房与商品房有什么区别?也是小产权房吗?
发布时间:2021-07-16
随着城市化进程加快,全国不少地方启动房屋拆迁,这造成不少老百姓暂时要搬离家,等房屋建好了再入住,这样的房子俗称为回迁房。
随着城市化进程加快,不少城市启动房屋拆迁,这造成不少老百姓暂时要搬离家,等房屋建好了再入住,这样的房子俗称为回迁房。如果回迁房已建好,并且领到了房产证后,本质上回迁房与商品房性质差不多。相对来说,回迁房在价格上比商品房便宜,但也承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别?买卖回迁房需要注意什么?
商品房:
指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
回迁房:
开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
商品房和回迁房有何区别?也是属小产权房
1、在房屋价款方面,商品房与拆迁房有区别。商品房上市用时短,而且可以在银行做抵押贷款;而回迁房享用国家政策的优惠,不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。
2、在买卖双方的关系方面,商品房和回迁房不同。商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定;而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。
回迁房买卖的注意事项:
1、无房产证。若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时,卖方是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
2、付款有风险。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的房款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题。回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项,相信大家看完后对回迁房的相关知识也有一定的了解了。需要注意回迁房虽然便宜,但是需要承担一定的风险,所以大家一定要认真考虑清楚,做出正确的选择。
深圳坪山(首付5成,无条件分期2~5年
小产权的价格买商品房(18800元/平米起)⭐️
不需要名额(没有名额想买商品房的福利来咯⭐️
大社区大学城
小区自带幼儿园!深圳第二所自己的大学深圳技术大学进驻!左侧深圳中医学院
详细●项目简介
规模:项目由14栋33层组成
性质:回迁房《类似于安居房》
交房时间:现房发售
交付标准:毛坯交付
管理:名牌物管24小时全天候安保巡逻封闭式小区管理
价格:18800元每平起
车位:1:1.5《一户配备一个半车库,地下两层》
在售户型
一房一厅46平米
两房两厅70平米
三房两厅122平
四房两厅150平
五房两厅184平
小区周边:步行15分钟深圳高级中学!步行8分钟即公园!
地铁:距即将开工建设地铁16号线450米!
深圳小产权楼盘推荐
民治地铁口小产权房《民治壹号》可落户通燃气,民水民电,低于市场价
9800元/㎡
南山蛇口小产权房【四海城】四海公园旁,精装复式现房,封闭式管理
15000元/㎡
南山中山公园里小产权房统建楼《南山公园里》双地铁口旁,带停车场通燃气
16800元/㎡
西黄乡麻布小产权房新盘《理想航城》凤凰山脚下环境好,价格洼地
7000元/㎡
西乡固戍2栋封闭式小产权房统建楼《西湾海峦坊》低总价,两房39.8万
8500元/㎡
宝安兴东地铁口优质小产权统建楼《榕树绿景》围合式小区,一站南山
15000元/㎡
福永塘尾地铁口500米小产权房《锦绣华府》商品房环绕,配套齐全
9800元/㎡
福永4栋小产权房统建楼《展城国际》发绿本,双地铁口旁,分期10年送装修
8800元/㎡
西乡坪洲小产权房《坪洲乐居》地铁坪洲站800米,学校环绕,商场林立
11000元/㎡
沙井高品质小产权房统建楼《蔚莱茗邸》自带停车场可落户,分期10年
9900元/㎡
东莞小产权楼盘推荐
大岭山新塘《天润公园壹号》1580元/平方不分楼层随便挑 交通便利配套齐全
1580元/㎡
大岭山金桔新盘《松湖金帝学府 》东站地铁口 方正实用南北通透 任挑任选
2980元/㎡
寮步四栋花园房《缪边花园》双CBD中轴 9大学府环绕 便利交通 成熟配套 规划中拆迁房 坐等升值
5180元/㎡
长安乌沙4栋《聚兴花园》统建楼 临深松岗 与沙井一桥之隔 通燃气
7300元/㎡
厚街大润发附近小产权房[聚福大厦]高品质楼盘 通燃气带停车场
3880元/㎡
大朗地铁口6栋花园小区[松湖锦绣花园],松湖烟雨1公里,三房43.8万
5000元/㎡
东莞横沥贝冲[明创花园]小产权房统建楼,首付2万,分期20年
2680元/㎡
石排上宝潭工业区旁《汇城花园》小产权房 南北朝向 交通便利配套齐全 停车方便
3380元/㎡
东莞石碣小产权房《湖畔花园》70年 十分钟直达东城万达 火车站 地理位置优越 交通方便
3880元/㎡
大岭山矮岭冚3栋统建楼《松湖一品》1号线500米 松山湖 粤港澳大湾区中心 管道煤气 双层停车场
6300元/㎡
热门文章推荐
电话
服务热线
13923461706
24小时等待您的电话
微信
微信扫一扫预约看房
返回顶部