首页
深圳小产权房
东莞小产权房
拆迁房
惠州小产权房
二手小产权房
房产资讯
139-2346-1706
全部
深圳楼市
东莞楼市
惠州楼市
房产知识
小产权房资讯
买房为什么要先交意向金?
发布时间:2021-07-16
意向金是附条件的定金或者说诚意金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。
如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。
买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定中央2018小产权房政策金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。
1、意向金可以保证你的购房权益,如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是向房东表示您买房的诚意,一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。
3、房东都是“见钱眼开”带着您的意向金去2018松山湖小产权房跟他谈条件或价钱,房东会认真和您谈价格,房价会有意想不到收获。
4、付意向金是向房东证明您有这个实力,不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。
5、占领先机主动权,一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线,付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。
7.逼出房产中介100%的潜力
一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。
8.借中介之手砍房东价格
不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。
9.抢到最便宜的房子
任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。
10.约定好交易细则
买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。
定金
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
订金
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
深圳小产权楼盘推荐
民治地铁口小产权房《民治壹号》可落户通燃气,民水民电,低于市场价
9800元/㎡
南山蛇口小产权房【四海城】四海公园旁,精装复式现房,封闭式管理
15000元/㎡
南山中山公园里小产权房统建楼《南山公园里》双地铁口旁,带停车场通燃气
16800元/㎡
西黄乡麻布小产权房新盘《理想航城》凤凰山脚下环境好,价格洼地
7000元/㎡
西乡固戍2栋封闭式小产权房统建楼《西湾海峦坊》低总价,两房39.8万
8500元/㎡
宝安兴东地铁口优质小产权统建楼《榕树绿景》围合式小区,一站南山
15000元/㎡
福永塘尾地铁口500米小产权房《锦绣华府》商品房环绕,配套齐全
9800元/㎡
福永4栋小产权房统建楼《展城国际》发绿本,双地铁口旁,分期10年送装修
8800元/㎡
西乡坪洲小产权房《坪洲乐居》地铁坪洲站800米,学校环绕,商场林立
11000元/㎡
沙井高品质小产权房统建楼《蔚莱茗邸》自带停车场可落户,分期10年
9900元/㎡
东莞小产权楼盘推荐
大岭山新塘《天润公园壹号》1580元/平方不分楼层随便挑 交通便利配套齐全
1580元/㎡
大岭山金桔新盘《松湖金帝学府 》东站地铁口 方正实用南北通透 任挑任选
2980元/㎡
寮步四栋花园房《缪边花园》双CBD中轴 9大学府环绕 便利交通 成熟配套 规划中拆迁房 坐等升值
5180元/㎡
长安乌沙4栋《聚兴花园》统建楼 临深松岗 与沙井一桥之隔 通燃气
7300元/㎡
厚街大润发附近小产权房[聚福大厦]高品质楼盘 通燃气带停车场
3880元/㎡
大朗地铁口6栋花园小区[松湖锦绣花园],松湖烟雨1公里,三房43.8万
5000元/㎡
东莞横沥贝冲[明创花园]小产权房统建楼,首付2万,分期20年
2680元/㎡
石排上宝潭工业区旁《汇城花园》小产权房 南北朝向 交通便利配套齐全 停车方便
3380元/㎡
东莞石碣小产权房《湖畔花园》70年 十分钟直达东城万达 火车站 地理位置优越 交通方便
3880元/㎡
大岭山矮岭冚3栋统建楼《松湖一品》1号线500米 松山湖 粤港澳大湾区中心 管道煤气 双层停车场
6300元/㎡
热门文章推荐
电话
服务热线
13923461706
24小时等待您的电话
微信
微信扫一扫预约看房
返回顶部