小产权房主要在哪几种土地上建设的？

发布时间：2021-07-16

关于小产权房的问题一直是一个焦点，作为历史遗留下来的产物，小产权房的存在为城镇化的发展带来了困扰，而从另一方面来看，小产权房的存在又缓解了人口住房的问题。
那么小产权房主要是在哪几种土地上建设的呢？

1、村委集资建房
村委自己的地，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。
2、村委和公司合资建房
村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。
3、公司的地
公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。
还有一种是村民的回迁房，大部分都是这些年发展的比较快，政府要征收整个村或者是整个村旧改，就地重建或者异地重建。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，大，小产权房小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权，小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

在国家从严治理小产权房的严肃氛围下，小产权房销售市场却并未遇冷，在多数城郊已建成小产权房很快销售一空，虽然明知小产权地位尴尬，但是商品房房价仍然使购房者望而却步，只能退而求其次选择相对低价小产权房。

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