小产权房价格低；小产权房不限购；所以，小产权房才会如此受到关注，但是，小产权房购买也有很多注意点，今天来说说，为什么观澜的小产权房要比龙华的小产权便宜？
现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。大产权住房又分三种，即分别为70年产权、50年产权、40年产权。70年产权的为居住用地，也就是我们平时说的商品住房，大多数情况下的住房都是这一类；50年产权的主要是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，这一类住房虽然比较少见，但是那些工厂土地建房、学校内部土地建房等都属于这一类；40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋，我们常说的商住两用住房就属于这一种。跟着房价的日益攀升，身边许多人初步留意到小产权房！在这布景下，均价仅一万块上下的“小产权房”好像成了房地产市场上的“新大陆”！在价格上，“小产权房”有着相对的下风；在环境上，计划越来越正轨和社区配套越来越完善；在法令确保上，还有业主各式各样的许诺，都在吸引着不断增加的深漂们。
但它是国家命令禁止的，交易买卖只能私下进行，一旦涉及拆迁，每个地方就没有统一的做法了，只能协商处理解决，拆迁涉及到赔偿，由于有社区有门牌，可以证明你对房屋的合法使用权，那么涉及到《物权法》你有权要求安置赔偿，但是具体到如何安置赔偿，是否再给你一套同等面积的房屋，这个就的看所买的小产权房屋的土地性质和当地拆迁部门的具体政策了，总的来说小产权房，一旦拆迁，那你肯定是被动的。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。是非常危险的事情，非专业设计人员最好不要改变承重墙。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
观澜在深圳的地理位置上属于边界地位，往北衔接东莞，可以说是远离深圳市区，而龙华不一样，龙华的可以说是处于深圳腹地，虽然没有福田、罗湖、南山交通方便，但是，龙华是近年来，深圳发展最快、最好的一个小区。论地段，发展程度、交通、配套，龙华都超过观澜，这就不难解释为什么观澜的小产权房要比龙华的小产权便宜？
