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深圳拆迁指标'回迁房'交易注意事项 值得分享收藏!
发布时间:2021-07-15
谈到回迁房,首先我们要了解“回迁房和商品房、安置房”的区别,也是在楼市交易中我们常常听到的几种类型;为了让大家更好的了解房产知识,今天在这里进行解析,供各位参考。
一、商品房
商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
二、回迁房
回迁房是开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地,约定项目建好后赔给原住民的房子;交房办理出红本后和商品房无区别。
三、安置房
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,安置房多是没有红本的如深圳龙岗的《新翠雅苑》是拆迁安置房,没有红本。
回迁房交易种类、交易注意事项
(1)、指标房,不要名额
也是咨询最多的,通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样,越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金要求较高。
交房周期是指标房要重点考虑的因素:多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目(施工许可证)3年内交房;不过最终交房时间,主要看旧改签约进度、专项规划审批;评估一个项目快慢,主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。
目前深圳有10几个旧改项目偶尔有这种回迁指标房出售,
注意:签买卖协议付5%以内定金就好,签到项目开发商《拆迁补偿安置协议》时再付跟业主协商好的首期款。
(2)、已建好,未出证
已选房没出证:回迁户已经与开发商签署回迁协议,老房产证已注销,需要等到办出回迁房新证(不动产权证)后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好,但是还没办理出红本,业主通常要求提前交大定金或者全款,等出证再二手交易。时间拉长,房价涨担心业主违约,
注意:合同设定高额的违约金、约定交房就先入住。
(3)、交房,已出证
回迁户已经办理出房产证,直接进行二手交易的交易模式,此种交易模式与普通的二手房交易无异,就是买回迁户的二手房。
比如坪山【京基御景印象二期】就很多有这种二手回迁房在卖,单价和市场价一样,本质上就是买二手房流程,可以正常贷款。
综上所述:
回迁房的种类大致分:指标房、已建未出证、建好已出证,只有指标房是不要名额的,而且价格相对周边商品房5-6折左右,只是距离交房周期稍长。以上是关于拆迁房的小知识,你都了解了吗?如有问题欢迎评论区交流!
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